Les petites annonces de l'immobilier écologique

Voici une maison énergétiquement très économique puisqu’en combinant une isolation performante avec l’utilisation de capteurs solaires thermiques et de panneaux solaires photovoltaïques, elle rapporte aujourd’hui de l’argent à ses propriétaires. A cela s’ajoute un système de récupération des eaux de pluie qui repose sur une réserve de 30 000 litres.

Les propriétaires quittent cette maison pour partir en Vendée où ils font construire une maison solaire passive à ossature bois.

Sur plus de 1400 m² de terrain clos et arboré, cette propriété au calme offre 120 m² habitables avec 10 pièces, dont un grand bureau professionnel de 58 m², une piscine de 8 x 4 m et un hangar voisin de 150 m².

L’environnement

Située dans le Maine-et-Loire (49), à la périphérie d’Angers, cette maison se trouve dans un village sur les bords du Loir qui présente de nombreux atouts : musée-château du XIIème siècle, espace de baignade et plage de 900 m² de sable fin sur le bord de la rivière, point de départ d’agréables sentiers de randonnée vers les basses vallées angevines (belle région naturelle humide, intégrée au réseau Natura 2000 et classée en zone naturelle d'intérêt écologique, faunistique et floristique).

La municipalité actuelle semble assez axée sur le développement durable.

Non loin du centre bourg, une ferme biologique vend en direct des fruits, des légumes et de la viande bovine.

Quelques commerces et des écoles maternelle et primaire se trouvent dans le village. Des bus scolaires permettent de se rendre au collège et au lycée. On peut par ailleurs rejoindre Angers en bus.

Les qualités écologiques

Le chauffage et l’eau chaude sanitaire

L’eau d’un ballon de 900 litres est chauffée grâce à 24 m² de capteurs solaires thermiques avec un éventuel appoint provenant d’une chaudière à condensation à gaz. Ce ballon fournit l’eau chaude sanitaire et alimente un plancher chauffant au rez-de-chaussée et des radiateurs basse température (système solaire combiné). En saison chaude, la piscine permet d’évacuer la chaleur accumulée par la grande surface de capteurs.
Une cheminée, anciennement couplée au ballon d’eau chaude, peut permettre de fournir un appoint de chauffage supplémentaire.

L’électricité

34 m² de panneaux solaires photovoltaïques sont installés sur la structure métallique qui abrite la piscine. Il s’agit d’une concession EDF de 4 kW démarrée en 2007.
Selon le nombre d’occupants de la maison, la production annuelle d’électricité peut dépasser la consommation d’électricité de la maison. Aujourd’hui, avec 2 occupants, le montant du prix de revente de cette électricité à EDF dépasse celui du coût cumulé de la consommation d’électricité et de gaz : la maison n’engendre alors aucun coût énergétique, elle permet même à leurs propriétaires de gagner de l’argent !

L’eau

Un stockage enterré de 30 000 litres permet de récupérer les eaux de pluie des 150 m² de toiture du hangar voisin afin d’alimenter les toilettes, le lave-linge, la piscine et permettre l’arrosage du jardin.

Les matériaux et l’isolation

La maison n’est pas entièrement construite avec des matériaux sains mais elle a malgré tout quelques points intéressants.

C’est une construction dont la partie principale a été construite en 1980 avec une isolation par l’extérieur (limitation des ponts thermiques) et un bardage en bois qui a été enduit. Il pourrait être doublement intéressant de remplacer les panneaux de bois fixés sur l'ossature verticale par un lambris : il serait ainsi possible d’ajouter un isolant entre les chevrons, voire de remplacer l’isolant "traditionnel" actuel (entre les chevrons et les murs) et l’aspect extérieur serait valorisé.

Les combles aménagés sont isolés avec 20 cm d’isolant "traditionnel" le long de la toiture et 10 cm de laine de chanvre sur la partie horizontale.

La maison a été agrandie en 2001 pour intégrer 58 m² de bureaux. L’extension comprend :

• un mur banché en chanvre et chaux avec colombages apparents,
• un mur à ossature bois isolé "traditionnellement" avec un bardage en sapin,
• un murs isolé "traditionnellement", avec un enduit chanvre à l’intérieur et un enduit à la chaux à l’extérieur,

Le bureau est isolé des combles grâce à 20 cm de chènevotte, bon isolant thermique mais aussi phonique.

L’isolation des combles de l’extension est également assurée par 20 cm de chènevotte, auxquels s’ajoute 10 cm de laine de chanvre sur la partie horizontale. Les murs sont imprégnés d’un lait de chaux.

Le jardin

Le terrain accueille un potager bio de 200 m² et de nombreux arbres fruitiers : cognassier, poirier, pommiers, pruniers, noyer, groseillers et actinidia (cf. les kiwis sur une photo).

A noter aussi

La consommation énergétique de cette maison s'approche des objectifs des bâtiments basse consommation fixés par le label BBC-effinergie (50 kWhEp/m²/an maximum).

La maison est orientée au sud.

On trouve au rez-de-chaussée : un grand séjour/salon avec cheminée, 2 chambres, une salle de bain, W.C., le tout communiquant avec un grand bureau professionnel avec un petit local technique et des W.C.;
à l’étage : 3 chambres et une salle de bain au niveau de l’habitation principale, 2 chambres et 1 petit bureau au niveau de l’extension.

Il existe un sous-sol total avec buanderie, atelier et garage.

Le hangar de 150 m² jouxtant la propriété possède une grande cour de 300 m² avec un accès indépendant depuis la rue.
Ce bien possède un bon potentiel pour l’installation d’un professionnel (artisan, brocanteur, …).

La valeur de la maison sur le terrain de 1472 m², hors la partie hangar, est estimée à 345 000 €.

Classe énergie : B (66 kWhEP/m².an).
Emissions de gaz à effet de serre (GES) : C (11 kgéqCO2/m².an).

"La tirelire solaire" m'intéresse
(Mise en relation gratuite & aucune commission)

Annonce n° 207.

Crédit photos : les propriétaires.

Voici une belle maison en pierre rénovée écologiquement et aménagée avec goût. Nous l’appellerons "la maison des lutins" (il y en a plein dans le jardin).

Malgré l’amour investi pendant 5 ans dans la rénovation de cette maison, les propriétaires souhaitent s’en séparer, notamment pour le projet d'une maison passive auto-construite, dont le coût permettrait au plus grand nombre d'avoir une maison saine, avec peu d' "intrants" énergétiques et donc un minimum de pollution post-construction, le but étant de viser l'autonomie totale.

Offrant une belle vue dégagée sur la campagne, cette longère de 25 mètres par 7, d’environ 100 m² habitables avec un terrain de 720 m², a été rénovée en grande partie avec des matériaux écologiques.

Elle se situe à seulement quelques kilomètres de Châteaubriant (sous-préfecture et tous commerces), en Loire-Atlantique (44). Rennes est à 50 minutes, Nantes à 1 heure et Angers à 1h15. Une école primaire et un petit commerce avec un dépôt de pain se trouvent dans le village. Un ramassage scolaire est assuré pour Châteaubriant et des transports en car permettent également de s’y rendre, ainsi qu’à Rennes.

Le site est très calme, en bout de hameau.

Il existe une voie verte de 12 km de Châteaubriant à Rougé. Une grande forêt et son étang se trouvent à quelques kilomètres seulement.

Le choix de matériaux sains et les économies d’énergie et d’eau font partie des points forts de la rénovation.

Le chauffage de la maison est assuré par une cuisinière bouilleur à bois. Un ballon d’eau chaude fonctionne pour le moment avec une chaudière au fioul mais il peut être couplé à la cuisinière bouilleur.

De la laine de verre a parfois été utilisée mais le reste de l’isolation est basée sur des enduits chaux-chanvre, de la laine de mouton, du Batiplum. L’épaisseur entre le plafond du rez-de-chaussée et le plancher de l’étage avoisine les 40 cm. Les fenêtres double vitrage sont en bois ou en bois-aluminium au sud.

L’exposition est plein ouest.

Les volets sont en bois. Les lasures sont écologiques. La toiture est neuve et en ardoises naturelles.

Deux citernes enterrées de récupération d'eau de pluie de 3000 litres chacune alimentent 3 points d’eau (dans le garage, dans le jardin et sur la pelouse) et pourront alimenter prochainement les W.C. qui sont aujourd’hui des toilettes sèches.

Une protection visant l’équilibre géobiologique a été mise en place au niveau du transformateur électrique qui dessert le village.

Un maraîcher bio est à moins de 3 km. A la rentrée prochaine, le bio va rentrer dans les assiettes des cantines scolaires de Châteaubriant, mais hélas encore trop timidement, très ponctuellement. On trouve à Châteaubriant plusieurs magasins et instituts de beauté/coiffeurs bio.

Le télétravail via Internet est possible (haut débit).

On trouve au rez-de-chaussée : un sas d'entrée de 9 m² avec W.C, buanderie, chaufferie et accès au garage (24 m²), une très belle pièce de vie de 38 m² avec une cuisine américaine aménagée, une salle de bain de 6 m² (possibilité de rajouter une douche) avec un double vasque, une 1ère chambre de 17 m², une seconde de 15 m² avec un grand placard, un couloir de 4 mètres de long avec placard. Une aspiration centralisée a été installée, avec un ramasse-miettes à côté de la cuisinière à bois. Il y a une VMC.

A l’étage : 2 x 38 m² de surface au sol peuvent accueillir 3 chambres et une petite salle de bain. S’y trouve le local technique de la cheminée.

Au-dessus de l'entrée : une pièce de 30 m² environ avec un accès à un espace de 20 m² environ se trouvant au-dessus du garage.

La maison se trouve sur un terrain clos de 350 m². De l'autre côté d'un chemin de terre, se trouve un autre terrain clos de 370 m² avec des poiriers, des pêchers, une haie très fournie (prunus, noisetiers,...) et une cabane (cadastrée) de 30m². Il y a du compost sur place.

Des travaux restent à faire et certains sont en cours. L’étage reste à être aménagé. Les propriétaires souhaitent idéalement trouver des acquéreurs qui termineront la rénovation dans le même esprit écologique et y apportant le même soin.

Ce bien est vendu

Annonce n° 203.

Crédit photos : les propriétaires.